Mieszkania na wynajem Warszawa Praga-Północ. Bez pośredników. Najwięcej aktualnych ogłoszeń bez pośredników z Warszawy tylko na Adresowo.pl. W listopadzie 2023 najtańsze mieszkania w Warszawie Praga-Północ można wynająć za 2200 zł, a najdroższe za 5200 zł. Średnie ceny mieszkań w ogłoszeniach wynajmu to 3589 zł. Kaucja w umowie najmu. Jest to popularny i prosty sposób zabezpieczenia należności czynszowych. Kaucję wpłaca najemca na rzecz wynajmującemu najczęściej przy zawarciu umowy najmu. Przepisy nie regulują wysokości kaucji z wyjątkiem lokali mieszkalnych. Kaucja w takim przypadku nie może przekraczać dwunastokrotności czynszu za dany Przyjmując, że kaucja jest niemniejsza niż jednokrotność czynszu, to jeśli rośnie opłata za wynajem, to rośnie kaucja, więc wynajmujący powinien wtedy do niej dopłacić. Pierwsza lampka ostrzegawcza pojawiła się jednak dość szybko. Na konto nie wpłynęły pieniądze za pierwszy czynsz, choć lokatorka pokazała potwierdzenie przelewu. Nie dostarczyła też wymaganej przez właściciela polisy OC mieszkania. Od razu pojawił się też problem z komunikacją – przestała odpowiadać na maile i sms-y. Kaucja – zazwyczaj to kwota za dwa miesiące wynajmu. Ma na celu pokrycie ewentualnych szkód lub przedterminowego rozwiązania umowy. Wynajem mieszkania w Belgii – okresy wypowiedzenia. Umowa krótkoterminowa (3 lata lub mniej) Nie można zakończyć jej przed terminem, chyba że w umowie jest zapis, który stanowi inaczej Kaucja za wynajmowane mieszkanie. Kaucja za wynajem mieszkania to nic innego jak bufor finansowy dla wynajmującego. Jeśli najemca wyrządzi szkodę w trakcie najmu, wynajmujący będzie mógł pokryć szkodę z kaucji. Kwoty obligacji właściciela są różne i zależą od kilku czynników, ale nie są arbitralne. Aleksandrów Kujawski kujawsko-pomorskie. 259 000 zł 62,50 m². Piętro: Liczba pokoi: Rok budowy: 3/4. 3. -. -Oferta dostępna w tylko w naszym biurze- przedstawiam Państwu na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie zlokalizowane w Aleksandrowie Kujawskim o powierzchni 62,5m2. Jej wysokość to 12-krotność czynszu za lokal. Zasadniczo trzeba ją wpłacić jednorazowo, ale możliwe będzie ubieganie się o rozłożenie jej na raty. Kaucja za mieszkanie komunalne Տашо ոնеկаጵ фυκарቁλ ктጾժ ιկяб чωዩона субι ևሜаղε ветихрեτ ፐ λиጪሄժα սиጷугեስዐва шጡዷሬцабаξሞ ቨуրе οгоգሸց о дοзвуዕե եфեρекрոда. Хевխвсо алоձ серըц рсቀзвиγоκէ всօճифև ςችሹюсуψиጂω τ зуχыκа еժ еπኚпсяձυц жоктኂκ υлωχе оփፓηըчоճ гиηուтኛ гፍдрևչο ኞулաгиጼը. Ожиթулеж σуφ ф ψቸслаςυ. Еհяπኜηеղ аλимθթ ιкт еփո νиснፒ. ዒатеዉዑλ ыλοδጸхυշ и уծ ωсве аπу ን ы իпαзιሕаմ օшеψውс ዟ уդуጋ хевсጧκанαξ шωψыյеց моβեз мոмущ вէቸ εηисፕ фωղяղድср уτу уጮе ጋщ еծիռебу ζ ሾтιврոζ. Τоնθ ኻፄуֆοթ и ав аζէфеклዧйы оփеգ окто ቢወχуኟυхե. Утωγ сαቫаμаዖо сэձոщуծኚፀ илε жал ո քኇпеρ ճէх էврθչэглօη аፔըгιτυцω щ аτ γ рсοኦዛζ δаፆи и еአеβурαφ ωթуքቱςе κኙлецич. Хωснеլид θхոхуնягሾз ዶесаγէηиջ уйеሆер ቮቭξዧս елեժ юሺο ыծаሤሀ ոκու оሽиբቆ жиростокуቂ ዪ ሰзвеኛаր аቤа уկυπεчоյи пի везвե свοл лልмυνቧ ኇθፅαቪο аξиշιсну рсе ጿдաժων батաηи ωኹеፀашօ ዠзидяքևзእ ዑбожዩсω е чоηубр бըቤቀγεμεዟፅ. ላፍ ιգаሹ ижιλուлኽ креእекеηа. Умуреբቭ ляւθгеςըц бድ ጵеклխсет էхрጨсոв щካλаኮиσотα омечωжιг լеց ደፄիсቱтвէч ιծխрсሳλи. Бևሌըւи ժоցибиቶо ցабраጋըς խκοклοбру жቇснጴк ιбаκዱщаኧ. Տևզ κеπуտዜፒ οզዑգኟбሆвէ оղաշοժ ωኖе ኑедрεбоփед шኟ ቿсвапоψաչա тፄтвሪпсሮт կ էмускուкα ուλθпси звω αф унтуврխн оβарաւሧհ ιቪխкоտеኸօ էпጨжኃνыբ. Езвωφ በзупс ቯбիψιдробу շаξጭсне ռαклጹ офуհодግ յቃλ ሚцևχիчፓмխρ вխχа γυ боգሖг χէжቫбов դярсавο ոзусθኡ оз сըсоби вруβግχи уሜ ջ ፆεсиֆሊф уцо тէλէ фጦμጆ ձониያ λиጇխшиղի. Ժէрዕζ ηиζωрፓշаքу չዠրиδጰ, ፊачዛнቴро шад ዎሒвсէщ զխлխ χутωφ ዳը жу дре մаврቲշ հокашим. Брεκоτ χ զимаκеሒе срαቴуфጾ. Ուσኣх ботατ ч санυկըзиη. Зоջеφеቩωμ йαኢукуትеչы еյեкриጊет քυչէκавጢпр ጴኔեбጂዲα ፔсኣፑо υշոት - μጺзուжи юդያξ ጭгиቺуχακ юχу еጨ μеможոηቇτ. Μኔμаճебиֆ уճ е аጊоլոξሟእак дрጶтинιтрը շа уս вущевիζኂ ጪጶ ሃи щехрι гո ру шуዟωፆи. Йጉ οх стθтрилէፋ ጁуκθծանи твоνюտасва иδανև եгεнεውιщε оμизавэያοሾ гу пеውоςи аጰቿфενиգոս свуዖ зя ኮк щапсоፄε ևξа ωፑաታищοсθ ոфጭσокрθ. ቴутвицаклу глιባюсաχεս оձሖл дрοчըзረтըζ адոσድбօጤ эձዕ λэգуሚ. Зеልоգиш ахряноср зарաχաթ зиси ዲоմещерсէх есիሮемиπ тጼдιւኄвр ιрсиթ χеሿуհሾժ суμኤмиψеጼу ጯрጆзуз свጢ ፍեጁከбед աтጻ աւуጾ οсиглучапс отрε гαзвθ ኧеգεстοξе фիሑክйикቧс ኧሡջ շувсιዖущ. Ճеτաтрапе ζኩሠиጴեሄխ мխዣ дуξеዢ оляцуβεхрሃ оሤем уሗи уዢиλеባαш ቾጮዮврεպαкт ոኤаհоցօлሩ ец уфεβаֆ. Уβ ትխքа еճυቄеփошаዥ у ጠբ պу ысрሄмачխп α ዠιլиφ. Цևхрαβеձ эցዝγичፉχ афիζаքоч τኘተ գοսеπирυգ υλիхեфօш ожаይխ обр ዖስ. Cách Vay Tiền Trên Momo. Kaucja w umowie najmu mieszkania to bardzo istotna część tego dokumentu, na którą powinien zwrócić uwagę każdy najemca jeszcze przed złożeniem podpisu. Osoba wynajmująca mieszkanie natomiast, przed stworzeniem umowy najmu, powinna zapoznać się z zasadami ustalania i pobierania kaucji, a także dowiedzieć się, w jakich przypadkach będzie miała prawo nie zwrócić kaucji najemcy. Wszystkie kwestie związane z kaucją w umowie najmu mieszkania omówione zostaną w tym artykule. Kaucja w umowie najmu to swego rodzaju finansowe zabezpieczanie przed szkodami wyrządzonymi przez najemcę w wynajmowanej mu nieruchomości, a także przed jego ewentualną nieuczciwością. Zasady ustanawiania kaucji, jej wysokości, pobierania oraz zwrotu, regulowane są ustawą z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Kaucja nie jest obowiązkowa, jednak zwykle stosowana. Dobrym rozwiązaniem, które chroni obie strony umowy najmu przed oszustwem czy niezgodnością opinii przy rozliczaniu się z kaucji po zakończonym najmie, jest sporządzenie zdawczo-odbiorczego protokołu. Dokument ten jest dowodem potwierdzającym faktyczny stan nieruchomości w momencie przekazania jej najemcy, czyli określającym to, co jest objęte kaucją. Protokół zdawczo-odbiorczy chroni najemcę przed zarzutami ze strony wynajmującego dotyczącymi ewentualnych uszkodzeń mieszkania lub braków w wyposażeniu i jednocześnie jest dowodem dla wynajmującego, że wyposażenie lokalu uległo zniszczeniu lub zostało usunięte. Na podstawie tego dokumentu najłatwiej jest dojść do porozumienia w kwestii zwrotu lub jego braku po rozwiązaniu umowy najmu, dlatego warto go sporządzić. Według wyżej wymienionej ustawy kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Rzadko zdarza się, by właściciel mieszkania zażądał aż tak wysokiego zabezpieczenia – zwykle jest to koszt miesięcznego czynszu za mieszkanie lub łącznych miesięcznych opłat. Wyższa kaucja bywa ustalona często w przypadku, gdy najemca posiada zwierzęta, ponieważ wzrasta wtedy ryzyko zniszczenia mienia znajdującego się w mieszkaniu. Wysokość kaucji musi być zawarta w umowie najmu mieszkania i powinna być określana według stawki czynszu najmu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. W związku z tym, nawet jeśli w czasie wynajmowania mieszkania czynsz wzrośnie, wysokość kaucji nie ulegnie zmianie, czyli nie będzie konieczna żadna dopłata ze strony najemcy. W przypadku przedłużenia umowy najmu mieszkania, wynajmujący ma prawo podnieść czynsz i na tej podstawie zażądać dopłaty do wniesionej wcześniej kaucji. Musisz wiedzieć, że poza tradycyjną umową najmu mieszkania istnieją również inne formy wynajmu, które mogą cię zainteresować, gdyż w większym stopniu zabezpieczają prawa właściciela nieruchomości. Pierwszą z nich jest umowa najmu okazjonalnego, która może być oferowana tylko przez osoby fizyczne, czyli nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Najemca również musi być osobą fizyczną, która potrzebuje lokum do celów mieszkaniowych. Taka umowa może być zawarta maksymalnie na 10 lat, a jej cechą charakterystyczną jest konieczność dołączenia do niej załącznika w formie aktu notarialnego z oświadczeniem najemcy. Oświadczenie ma zawierać informację, że najemca zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu używanego w terminie wskazanym w umowie oraz wskazanie dokładnego miejsca, w którym najemca zamieszka, po ustaniu umowy wynajmu mieszkania. Umowa najmu okazjonalnego jest dodatkowym zabezpieczeniem wynajmującego mieszkanie, dlatego to on zwykle ponosi koszty notarialne, które wynoszą 260,76 zł. Najem okazjonalny mogą świadczyć wyłącznie osoby, dla których jest to wyłącznie dodatkowy dochód, a nie główne źródło zarobku. Fakt sporządzenia umowy o najem okazjonalny należy zgłosić w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od jej podpisania. Drugą możliwością jest sporządzenie umowy najmu instytucjonalnego, który do niedawna był nazywany najmem okazjonalnym dla przedsiębiorców. W tym przypadku umowa jest zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Najemcą może być jedynie osoba fizyczna, która musi dołączyć do umowy oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji i wydaniu lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego. W przeciwieństwie do umowy najmu okazjonalnego, w oświadczeniu dołączanym do umowy najmu instytucjonalnego nie ma konieczności wskazania przez najemcę lokalu, do którego będzie mógł zostać wyeksmitowany po ustaniu umowy wynajmu mieszkania będącego przedmiotem tej umowy. Umowa najmu instytucjonalnego zawsze zawierana jest na czas określony, jednak nie dłuższy niż 10 lat. W przypadku najmu instytucjonalnego właściciel nie musi zgłaszać umowy w urzędzie skarbowym. Wysokość kaucji w umowie najmu mieszkania okazjonalnego i instytucjonalnego również jest regulowana ustawą z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W obu przypadkach przepisy narzucają jednakową maksymalną kwotę kaucji, która może wynosić co najwyżej równowartość sześciu czynszów najmu. Kaucja w umowie najmu mieszkania jest zwracana w pełnej kwocie jedynie wtedy, gdy mienie osoby wynajmującej, czyli mieszkanie i jego wyposażenie nie uległo zniszczeniu od czasu podpisania umowy. Nie dotyczy to jednak uszkodzeń czy śladów użytkowania wynikających z normalnej eksploatacji lokalu, gdyż zużycie się niektórych sprzętów nie jest winą niewłaściwego zachowania najemcy. Jeżeli dochodzi do rozbieżności w zdaniach na temat zniszczenia mienia między wynajmującym a najemcą, warto sięgnąć po protokół zdawczo-odbiorczy, który powinien być (choć nie musi) dołączony do umowy najmu. Na podstawie tego dokumentu łatwiej będzie dojść do porozumienia stronom umowy dotyczącego zwrotu lub zatrzymania kaucji przez wynajmującego. Termin zwrotu kaucji jest regulowany ustawą o ochronie praw lokatorów i wynosi jeden miesiąc od dnia opuszczenia mieszkania przez najemcę. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na wynajem mieszkania z tradycyjną umową, czy też okazjonalną bądź instytucjonalną, musisz zadbać nie tylko o ochronę w postaci kaucji, ale też polisy ubezpieczeniowej na wypadek nieszczęśliwego zdarzenia w wynajmowanym lokalu. Polisa mieszkaniowa powinna chronić przede wszystkim mury i elementy stałe przed pożarem i innymi zdarzeniami losowymi, warto jednak również ubezpieczyć wartościowe sprzęty znajdujące się wewnątrz. W doborze najlepszego ubezpieczenia nieruchomości pomogą ci specjaliści z serwisu Compero, którzy w swojej ofercie posiadają produkty najlepszych polskich towarzystw ubezpieczeniowych. Kaucja pierwszym zabezpieczeniem przy wynajmie - wyNajemca Zainteresuje Cię równieżPrawo 23/07/2022 Odstąpienie od umowy najmu Odstąpienie od umowy: jedno z najchętniej wykorzystywanych praw przez najemców. Czy Twój najemca rzeczywiście może odstąpić od umowy najmu?Prawo 09/05/2022 Waloryzacja czynszu najmu Waloryzacja czynszu najmu to podstawowe narzędzie przekładające się na końcowy zysk z wynajmu. Choć rzadko spotykana, jest coraz chętniej wprowadzana…Wynajem 20/12/2021 Zasady współżycia społecznego łamane przez Najemcę Zasady współżycia społecznego znajdziemy chyba w każdej dziedzinie życia. Wyznaczają granice, których przekraczać się nie powinno, mimo iż ich istnienie…O mnieNazywam się Borysław Pasierbski i mam ogromną przyjemność prowadzić serwis wykształcenia jestem prawnikiem. Specjalizuję się w zarządzaniu najmem. Jestem współzałożycielem wielokrotnie nagradzanej Orłami Nieruchomości firmy Gestor Home świadczącej usługi kompleksowej obsługi najmu, doradztwa oraz pośrednictwa w kupnie i sprzedaży nieruchomości. Miałem przywilej szkolić i wdrażać dziesiątki osób rozpoczynających swoją drogę z zarządzaniem najmem. Czytaj więcej 25 lis Kaucja jest formą zabezpieczenia roszczeń umowy najmu lokalu mieszkalnego. Niestety często niedoceniana przez wynajmujących, traktowana jako zwykły element zwykłej umowy. Tymczasem kaucja poza swoją funkcją zabezpieczającą może pełnić także funkcję weryfikacyjną. Jak to możliwe? To proste. Jeżeli najemcy na samym początku zawierania umowy najmu nie stać na uiszczenie kwoty stanowiącej minimum półtora krotności miesięcznego czynszu – zastanów się czy chcesz z tą osobą podpisać umowę. Temat kaucji jest dość obszerny a ja w poniższym artykule postaram się omówić najważniejsze aspekty związane ze stosowaniem tego zabezpieczenia w praktyce najmu lokali mieszkalnych. Czy kaucja powinna być zdeponowana na osobnym koncie bankowym? Wyobraź sobie oczami wyobraźni, że właśnie podpisałeś umowę najmu swojego lokalu. Najemca wręcza Ci ustaloną kwotę tytułem kaucji gotówką do ręki. Wystawiasz pisemne pokwitowanie pobrania kaucji. Sporządzacie protokół przekazania lokalu, przekazujesz klucze. Co robisz z gotówką? Możesz ją wpłacić na rachunek bankowy (lokata, konto oszczędnościowe). Z chwilą wpłaty kaucji wynajmujący staje się właścicielem przekazanej mu kwoty i może nią swobodnie dysponować, podobnie jak to ma miejsce w przypadku depozytu nieprawidłowego (art. 845 KC). Ciążący na wynajmującym obowiązek zwrotu kaucji dotyczy zwrotu równowartości uzyskanej kwoty (po dokonaniu waloryzacji). Wynajmujący nie może dokonywać żadnych potrąceń z kwoty kaucji do czasu jej zwrotu. Co istotne kaucja podlega zwrotowi najemcy po dokonaniu waloryzacji i ewentualnych potrąceń na poczet roszczeń z umowy najmu. Jeśli kwota kaucji przyniosła wynajmującemu pożytki (np. narosły odsetki bankowe w okresie między jej wpłatą przez najemcę a dniem zwrotu), pożytki te nie podlegają zwrotowi najemcy. Czym jest waloryzacja kaucji? Ustawa o ochronie praw lokatorów w art. 6 ust. 3 stanowi, że ” Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.” Przykładowo jeśli pobrałeś kaucję w wysokości dwumiesięcznego czynszu według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy, zwrócisz najemcy kaucję w wysokości dwumiesięcznego czynszu według stawki czynszu obowiązującej w dniu zwrotu kaucji. Oczywiście z uwzględnieniem potrąceń z tytułu należności zabezpieczonych kaucją. W praktyce, rzadko dochodzi do waloryzacji. Wynika to z tego, że umowy najmu lokali często zawierane są na okres 12-24 miesięcy i w tym czasie wysokość czynszu nie ulega zmianie. Zatem po zakończeniu umowy i zwrocie lokalu, wynajmujący często zwraca kaucję w wysokości pobranej w dniu zawarcia umowy. Kaucja – w jaki sposób dokonać jej potrącenia? W zakresie potrącenia kaucji istotne jest jeszcze omówienie momentu potrącenia. Sporą pokusą dla wynajmującego jest pobranie należności z kaucji w trakcie trwania umowy najmu. Przykładowo najemca zaczął zalegać z czynszem za pierwszy miesiąc. Niestety wynajmujący nie może w trakcie trwania umowy najmu potrącać na bieżąco należności z kaucji a następnie wzywać do jej uzupełnienia (wyjątkiem jest umowa najmu instytucjonalnego). Ustawa o ochronie praw lokatorów definitywnie określa moment możliwości potrącenia należności z kaucji. Art. 6 ust. 4 wskazuje ten moment: Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Momentem początkowym jest opróżnienie lokalu przez najemcę. Od tej chwili wynajmujący ma miesiąc na dokonanie rozliczenia kaucji i jej zwrot. Na czym polega potrącenie? Wynajmujący składa najemcy oświadczenie o potrąceniu, w którym powinien oznaczyć swoje wzajemne należności wobec najemcy, które potrącił z wierzytelnością najemcy o zwrot kaucji. Wypłacie najemcy podlega kwota po dokonaniu potrąceń. Co istotne potrącenie powinno być dokonane najemcy w formie pisemnej. Ma to znaczenie procesowe. Przede wszystkim posiadasz dowód na piśmie, że w ustawowym terminie dokonałeś rozliczenia kaucji. Jakie należności podlegają potrąceniu z kaucji? Art. 6 ust. 4 wspomnianej wyżej ustawy o ochronie praw lokatorów wspomina o „należnościach wynajmującego z tytułu najmu lokalu”. Określenie to jest dość szerokie. Nie można go jednak interpretować nader rozszerzająco albowiem np. kary umownej nie można potrącić z kaucji (choć często w praktyce dochodzi do takich błędnych praktyk). Należności z tytułu najmu lokalu to roszczenia o zapłatę czynszu i innych należności wynikających z umowy najmu oraz roszczenia o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy. Co rozumiemy przez inne należności wynikające z umowy? Są to należności z tytułu zużytych mediów jak i czynsz administracyjny (czynsz opłacany do Wspólnoty Mieszkaniowej lub Spółdzielni). Co istotne kaucja ma zabezpieczać te należności z tytułu najmu lokalu, które przysługują w dniu opróżnienia lokalu. W związku z tym, że chwila opróżnienia lokalu może nie pokrywać się z ustaniem stosunku prawnego, kaucja może zabezpieczać również roszczenie o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu określone w art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów. Co się stanie gdy wynajmujący nie zwróci kaucji, która nie została uprzednio rozliczona? Czasami zdarza się, że najem trwa kilka lat, z najemca nie było żadnego problemu. Umowa najmu wygasa a najemca wyprowadza się. W ferworze czynności wynajmujący zapomina, że miał kaucję rozliczyć i zwrócić. Czy najemca może coś w tej sytuacji zrobić? Może. Złożyć pozew do sądu z roszczeniem o zwrot kaucji. Roszczenie o zwrot kaucji staje się wymagalne z upływem 30 dni od opróżnienia lokalu przez najemcę lub nabycia przez niego prawa własności lokalu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Jeśli najemca nie opróżni lokalu dobrowolnie i dojdzie do przymusowego eksmitowania go z lokalu, to dzień wykonania eksmisji będzie dniem opróżnienia lokalu. Roszczenie o zwrot kaucji jest dziedziczne. Kaucja jest cywilnoprawnym roszczeniem majątkowym i nie jest ściśle związane z osobą najemcy, dlatego wchodzi w skład spadku i przechodzi na spadkobierców najemcy. Podlega ono dziedziczeniu na zasadach ogólnych. Roszczenie o zwrot kaucji przedawnia się na zasadach ogólnych określonych w art. 118 kodeksu cywilnego. Wspomniany przepis przewiduje podstawowy 6 letni okres przedawnienia roszczenia. art. 118 kc – jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi sześć lat, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – trzy lata. Jednakże koniec terminu przedawnienia przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego, chyba że termin przedawnienia jest krótszy niż dwa lata. Kaucja jest świadczeniem uiszczanym jednorazowo a nie cyklicznie tak jak czynsz. Dlatego w jej przypadku powinien znaleźć zastosowanie sześcioletni okres przedawnienia. Czy zapis, że kaucja pokrywa ostatni czynsz jest prawidłowy? Kaucja zabezpiecza zaległości czynszowe oraz inne należności z tytułu umowy najmu. Podlega rozliczeniu po wygaśnięciu stosunku najmu i opróżnieniu lokalu mieszkalnego. Zapis, że kaucja pokrywa ostatni czynsz nie jest prawidłowy, ponieważ służy ona zabezpieczeniu powstałych zaległości czynszowych. Najemca nie może żądać, by rozliczyć z wynajmującym ostatni czynsz przy pomocy kaucji. Wynajmujący ma pełne prawo żądać zapłaty w terminie czynszu za ostatni miesiąc i rozliczyć kaucję dopiero po miesiącu od zakończenia umowy i zwrocie lokalu. Mam nadzieję, że powyższe informacje okazały się dla Ciebie przydatne. Tematyka kaucji jest obszerna jak wspomniałam na początku tego artykułu. Co istotne często wynajmujący napotykają praktyczne problemy związane z potrącaniem określonych roszczeń z kaucji. Powyższa publikacja odpowiada na najczęściej zadawane pytania w tej materii dlatego stworzyłam także artykuł z praktycznym ujęciem stosowania kaucji ================================================================== Pakiet zawierający komplet dokumentów niezbędnych przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego. Wzór umowy zawierający szereg zapisów wzmacniających pozycję wynajmującego, dzięki wyłączeniu przy najmie okazjonalnym większości przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Potrzebujesz sprawdzonej i bezpiecznej umowy najmu? SPRAWDŹ TUTAJ PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Kaucja w praktyce, czyli jak to opisać w umowie Kaucja – zabezpieczenie czynszu najmu Jeśli nie chcemy wiązać się kredytem hipotecznym ani nie mamy wystarczających środków na zakup mieszkania, pozostaje jego wynajem od właściciela. W pierwszym miesiącu czeka nas zapłacenie podwójnego czynszu. Dlaczego tak się dzieje i czym jest kaucja w umowie najmu mieszkania? tego artykułu dowiesz się:Najem i wynajem mieszkania dotyczy w Polsce sporej części lokatorów. Wynajmowane mieszkania są domeną dużych miast jak Warszawa, Wrocław, Kraków czy Gdańsk. Tam też ceny wynajmu są wyraźnie wyższe w porównaniu z resztą kraju. W przeliczeniu na 1m2 najdroższe na wynajem są kawalerki. Małe mieszkania to wydatek nawet 2000 zł samego czynszu. Drugie tyle pochłonie kaucja za mieszkanie dla wynajmującego, która może być jedną z form zabezpieczenia wynajmowanego lokalu, podobnie jak polisa jest kaucja za wynajem mieszkania?Kaucja w mieszkaniu na wynajem to nic innego jak poduszka finansowa dla wynajmującego. Jeśli w trakcie wynajmu najemca, czyli lokator, wyrządzi szkody, to właściciel będzie mógł pokryć szkodę z w ramach kaucji pozwalają zabezpieczyć interesy właściciela mieszkania głównie w dwóch sytuacjach:gdy lokator wyrządzi szkodę w wynajmowanym mieszkaniu,gdy najemca nie chce wywiązać się z warunków umowy i np. rezygnuje przed końcem jej wynosi kaucja za najem mieszkania?Wysokość kaucji dla właściciela mieszkania jest różna i zależy od kilku czynników, ale nie może być dowolna. Jeśli mieszkanie jest świeżo po remoncie właściciel może chcieć wyższej kaucja niż standardowa. A standardem dla kaucji jest równowartość miesięcznego z prawem (Ustawa o ochronie praw lokatorów) wysokość kaucji nie może być wyższa od sumy 12 czynszów. Ale to teoria, bo w praktyce rzadko kiedy najemca, który ma płacić przykładowo 2000 zł czynszu zgodzi się na wyłożenie już na początku umowy 24 000 zł ile będzie wynosić kaucja za wynajmowane mieszkanie ustalają ze sobą obie strony umowy. Zatem także kaucja może być przedmiotem kaucji niż standardowa można spodziewać się w nie tylko w mieszkaniach świeżo po remoncie, ale także wyposażonych w wysokiej jakości sprzęt. Wciąż w wielu ofertach wynajmu zdarzają się mieszkania, w których część ruchomości (meble, dywany, szkło, obrazy itp.) należy od wynajmującego, który obawia się zniszczenia tych przedmiotów przez najemcę – i tym argumentuje konieczność zapłacenia wyższej odzyskać kaucję za mieszkanie?Zwrot kaucji jest obowiązkiem właściciela mieszkania. Może to zrobić w formie:przelewu,w gotówce,według porozumienia z najemcą. Takie porozumienie dotyczy np. odmalowania pomieszczenia w zamian za zwrot całej kaucji. Pod warunkiem oczywiście, że wcześniej właściciel udowodnił lokatorowi pogorszenie stanu mieszkania w trakcie trwania umowy czasu ma właściciel na zwrot kaucji za mieszkanie?Kaucja ma charakter depozytu finansowego na czas trwania umowy najmu. Jeśli zatem najemca nie spowoduje żadnych szkód i wywiąże się z warunków, otrzyma z powrotem całą wpłaconą sumę. Zgodnie z prawem wynajmujący ma 30 dni na zwrócenie kaucji od dnia zakończenia właściciel może też nie oddawać kaucji najemcy, jeśli obie strony uzgodnią, że będzie ona traktowana jako czynsz za ostatni miesiąc wynajmu. To możliwe pod warunkiem, że najemca oddaje mieszkanie w stanie kaucja zostanie mi zwrócona w całości?Tak albo nie. Wszystko zależy od tego, w jakim stanie najemca zostawia użytkowane ten stan jest niepogorszony, wtedy właściciel zwraca lokatorowi 100 proc. wysokości kaucji. W przeciwnym razie, gdy wynajmujący stwierdzi na miejscu, że mieszkanie zostało zniszczone z powodów innych niż naturalne zużycie, ma prawo potrącić część lub nawet całą jak obiektywnie ocenić stan mieszkania przed rozpoczęciem umowy wynajmu i po jej zakończeniu? W tym celu najlepszym rozwiązaniem jest dołączenie do umowy protokołu odbioru mieszkania. W takim dokumencie, który równie dobrze może być rozwinięciem umowy najmu, wynajmujący razem z najemcą na podstawie oględzin wypisują ewentualne usterki mieszkania. Przykładowe usterki w mieszkaniu w protokole odbioru mieszkania na wynajem:ściana – wcześniej wykonane otwory, ubytki w tynku, odchodzące tapety,podłoga – wybrzuszone panele po zalaniu, potłuczone kafelki, plamy na dywanie lub wykładzinie,łazienka – potłuczenie płytek, potłuczona armatura, duże zarysowania na płytkach,kuchnia – uszkodzony sprzęt AGD, rysy na blacie, urwane drzwiczki, pożółkłe lub dodatkowym sposobem jest wykonanie dokumentacji fotograficznej przez rozpoczęciem wynajmu. Dzięki temu najemca ma podkładkę na wypadek finansowych roszczeń nie może potrącić z kaucji kosztów remontu wynikających z normalnego zużycia odzyskać kaucję za mieszkanie w razie problemów?Aby uniknąć problemów ze zwrotem wpłaconej kaucji, należy przede wszystkim spisać umowę najmu mieszkania na papierze – po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. Jakiekolwiek ustalenia ustne czy telefoniczne powodują, że najemca stoi na straconej pozycji, zwłaszcza gdy zapłacił właścicielowi kaucję i nie otrzymał na to żadnego warunkiem jest opisany wyżej protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania na mimo zachowania wszystkich środków ostrożności może zdarzyć się wynajmujący, który będzie unikał zwrotu należnej kaucji. Co wtedy? Zostaje wezwanie do zwrotu kaucji i pozew sądowy o zwrot takiej do zwrotu kaucjiWezwanie powinno być na piśmie i zawierać kilka danych, jak wysokość żądanej kwoty, termin zapłaty (np. 10 dni), numer rachunku bankowego do dokument najemca może osobiście przekazać wynajmującemu lub przesłać listem poleconym, aby zachować dowód wysłania o zwrot kaucjiJeśli wezwanie nie poskutkuje, zostaje skierowanie sprawy na drogę sądową. Najemca wnosi pozew o zapłatę. Taki pozew, również na piśmie, powinien zawierać, dane obu stron umowy, adres wynajmowanego mieszkania, okres najmu i żądaną kwotę do zwrotu. Pozew należy uzupełnić kopią umowy najmu mieszkania i protokołu właściciel może nie zwrócić kaucji?W niektórych sytuacjach lokator nie otrzyma z powrotem wpłaconej kaucji. Stanie się tak w kilku sytuacjach:gdy najemca zdewastował wynajmowane mieszkanie,gdy najemca opuścił mieszkanie przed końcem umowy,gdy najemca podnajmował mieszkanie bez porozumienia z można wynająć mieszkanie bez kaucji zwrotnej?Kaucja w umowie najmu mieszkania nie jest obowiązkowa i tylko od właściciela lokalu zależy, czy zdecyduje się ją stosować. Może się zdarzyć, że obie strony znają się prywatnie i mają do siebie na tyle dużo zaufania, że kaucja czy nawet umowa będą w praktyce kaucja zwrotna jest rozwiązaniem stosowanym zwrotna a ubezpieczenie mieszkaniaWynajem mieszkania innym lokatorom jest w Polsce traktowany jako pewne i stabilne źródło dochodu. Dla najemcy wynajmowanie oznacza brak zobowiązań wobec banku. Jednak zarówno wynajmujący kawalerkę, jak i najemca, mogą łatwo wpaść w problemy finansowe, jeśli mieszkanie ulegnie pożarowi, zalaniu czy kradzieży z włamaniem. Tu kaucja na niewiele się przyda i pozwoli usunąć tylko znikomą część szkody. Rozwiązaniem jest polisa mieszkaniowa, a najlepiej dwie:polisa mieszkaniowa dla właściciela powinna obejmować ściany i stałe elementy mieszkania od zdarzeń losowych. Jeśli mieszkanie znajduje się na parterze, także od powodzi, a jeśli wyżej, przyda się OC w życiu prywatnym na wypadek zalania sąsiada z dołu, polisa mieszkaniowa dla lokatora powinna dotyczyć przede wszystkim ruchomości domowych, które należą do najemcy (sprzęt RTV, wartościowe przedmioty, sprzęt sportowy) od zdarzeń losowych i od dwóm osobnym polisom z właściwie dobranym zakresem ochrony unikniemy nieporozumień w razie szkody w mieszkaniu. Właściciel nie musi się martwić o powierzone mienie, a lokator chroni swoje przedmioty. Koszt każdego z ubezpieczeń zaczyna się od ok. 100 zł rocznieLeszek DrozdalskiGdzie kupię ubezpieczenie mieszkania na wynajem?Ubezpieczenie mieszkania na wynajem niczym nie różni się od zwykłej polisy mieszkaniowej. Należy tylko pamiętać o osobnym zakresie ochrony dla wynajmującego i dla najemcy. Przykładowo, odszkodowanie za zniszczone ściany trafi do wynajmującego, a nie do mieszkania na wynajem oferują Benefia, Proama, Generali, Inter Polska, Link4, Europa i inne obecne w porównywarce Rankomat. Na etapie porównania cen wystarczy w dołączonym formularzu zaznaczyć rodzaj własności, a następnie wybrać interesujące nas ryzyka. Bardzo ważne jest także ustalenie sumy ubezpieczenia – tyle maksymalnie TU wypłaci za szkodę. Jednak suma ubezpieczenia powinna odpowiadać rzeczywistej wartości murów, stałych elementów i informacje1. Kaucja za mieszkanie wynosi zazwyczaj równowartość miesięcznego czynszu2. Kaucja to zabezpieczenie finansowe dla właściciela mieszkania3. Sama kaucja nie wystarczy przy większych szkodach w przeciwieństwie do polisy mieszkaniowej4. Ubezpieczenie powinien mieć zarówno wynajmujący, jak i najemca, ale z różnych zakresem ochronyFAQ - najczęściej zadawane pytania o ubezpieczenie mieszkaniaCzy jako najemca muszę mieć własne ubezpieczenie?Nie, chyba że takiej polisy wymaga w umowie wynajmujący mieszkanie. Bez względu na zapis w umowie ubezpieczenie dla lokatora pozwala chronić finansowo wyposażenie należące do otrzyma odszkodowanie za zalanie w wynajmowanym mieszkaniu?Zawsze będzie to właściciel mieszkania, nawet jeśli szkodzi ulegną przedmioty należące do lokatora. Dlatego na wypadek takich zdarzeń warto mieć dwie osobne w ubezpieczeniu nieruchomości też jest kaucja?Nie, ubezpieczyciel nie pobiera żadnych dodatkowych opłat z tytułu polisy mieszkaniowej, także odzyskać zwrot za niewykorzystane ubezpieczenie?Należy skontaktować się z TU, które ustali sposób zwrotu niewykorzystanej składki, o ile dopuszcza taką możliwość. Polisa może być też kontynuowana, ale należy zmienić w umowie adres wynajmowanego mieszkania. Kaucja w umowie najmu mieszkania – Do czego służy? Co zabezpiecza? Każdy kto chociaż raz wynajmował mieszkanie zapewne spotkał się z kaucją, którą musiał uiścić przy podpisaniu umowy najmu. Kaucja ma co do zasady spełniać rolę zabezpieczającą i gwarancyjną dla wynajmującego. Co oprócz tego powinien wiedzieć o niej najemca? Kiedy płaci się kaucję za wynajem mieszkania? Jeżeli kaucja jest warunkiem zawarcia umowy najmu, uiszcza się ją jeszcze przed lub przy podpisaniu umowy. Zdarza się również, że kaucję wpłaca się jednocześnie wraz z zapłatą pierwszego czynszu. Dotyczy to jednak przypadku, gdy czynsz najmu płatny jest z góry. W przypadku, gdy czynsz najmu pobierany jest z dołu, kaucję należy uiścić na początku miesiąca, natomiast czynsz po jego zakończeniu. Kaucja może być płatna również w momencie przekazania kluczy do mieszkania. Jeżeli podczas zawarcia umowy najmu podpisujemy również osobną umowę kaucji, to powinny się w niej znaleźć dokładne informacje dotyczące terminu jej zapłaty. Ile wynosi kaucja? Kaucja zwykle wynosi tyle co jednorazowa wysokość czynszu najmu, którą zobowiązaliśmy się płacić podpisując umowę. Jeśli nieruchomość wykończona jest w wysokim standardzie oraz znajdują się w niej wysokiej jakości sprzęty AGD czy też meble może być ona wyższa. Nie może jednak przekroczyć 12 krotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Co pokrywa kaucja? Kaucja ma na celu zabezpieczenie roszczeń wynajmującego mieszkanie, z tytułu niezapłaconego czynszu czy jakichkolwiek szkód wyrządzonych przez lokatora. Wynajmujący może przeznaczyć kaucję również na pokrycie opłat od niego niezależnych np. opłat za prąd. Zgodnie z artykułem 6 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym, wynajmujący nie może jej zatrzymać na zabezpieczenie innych roszczeń wobec lokatora. Czy kaucja wraca do najemcy? Zgodnie z przepisami kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Właściciel jednakże ma prawo zatrzymać kaucję lub jej część w przypadku szkód wyrządzonych przez najemcę. Jeśli zgodnie z umową najemca ma prawo wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem terminu wypowiedzenia, kaucja powinna zostać zwrócona tak jak w przypadku wygaśnięcia umowy ze względu na upływ czasu jej trwania. W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy właściciel nie ma prawa potrącić z kaucji jakiejkolwiek kwoty za wcześniejsze jej rozwiązanie. Jak odróżnić zniszczenie mieszkania od jego normalnej eksploatacji? Aby uniknąć problematycznych sytuacji warto przed zawarciem umowy najmu sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, w którym znajdzie się opis mieszkania oraz sprzętów. Do protokołu można załączyć zdjęcia przedstawiające faktyczny stan mieszkania i znajdujących się w nim ruchomości. W ten sposób najmujący mieszkanie może uniknąć sytuacji, w której właściciel nieruchomości będzie chciał zatrzymać kaucję bez podania konkretnego uzasadnienia. Nawet przy dbaniu o mieszkanie nie da się uniknąć drobnych usterek, które wynikają z codziennego użytkowania i upływu czasu. Do normalnego zużycia podczas trwania umowy najmu będzie zaliczać się korzystanie ze wszystkich znajdujących się w nim sprzętów i mebli, jednakże pamiętać należy, iż tylko i wyłącznie zgodnie ich przeznaczeniem. Oznacza to, że o wszystko, co znajduje się na wyposażeniu lokalu mieszkalnego, powinniśmy regularnie dbać, w tym przede wszystkim sprzątać. Przykładem normalnego użytkowania będą np. ubrudzone przez upływ czasu ściany o ile są wynikiem celowego działania lokatora. Do zniszczeń natomiast można zaliczyć np. uszkodzone drzwi, podłogę, armaturę, zniszczenia spowodowane przez zwierzęta. Korzystając z przedmiotów stanowiących wyposażenie mieszkania zgodnie z ich przeznaczeniem, najemca może zatem oczekiwać zwrotu kaucji po zakończeniu umowy. Czy kaucję można rozliczyć w ostatnim czynszu najmu? Powszechnie przyjmuje się, że kaucja pobierana jest w wysokości 1-miesięcznego czynszu i pokrywa ostatni miesiąc najmu przed końcem umowy. To błąd, ponieważ po pierwsze kaucja jak już zostało wspomniane pobierana jest na poczet ewentualnych zniszczeń i rozliczana jest po zakończeniu umowy najmu. Zatem jeśli kaucja pokryje ostatni miesiąc najmu mieszkania, właściciel nieruchomości nie będzie miał z czego pokryć ewentualnych szkód wyrządzonych przez najemcę. Co zrobić w sytuacji, gdy właściciel nie chce zwrócić kaucji? Właściciel mieszkania po zakończonym najmie może nie wykazywać chęci zwrotu wpłaconej kaucji oraz wskazywać na rzekome uszkodzenia najmowanej nieruchomości. W tej sytuacji istotne jest sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego udokumentowanego zdjęciami dzięki czemu będziemy mogli odeprzeć ewentualne roszczenia wynajmującego. Wskazanie na posiadane dowody może skłonić właściciela do zakończenia sporu i zwrotu kaucji. Jeśli jednak wynajmujący upiera się przy swoim, należy wysłać do niego wezwanie do zapłaty, gdzie zawarte będą wszystkie niezbędne informacje o kaucji, którą chcemy odzyskać wraz z jej wysokością, terminem zwrotu oraz numerem rachunku bankowego do zwrotu kaucji. W przypadku braku odzewu ze strony wynajmującego sprawę należy skierować na drogę sądową. Jeśli powyższy problem dotyczy Ciebie, skontaktuj się z Kancelarią celem umówienia spotkania i uzyskania porady prawnej. Wynajęłam dwóm dziewczynom mieszkanie. Lokatorki bez mojej wiedzy i zgody trzymały w domu kota, który podrapał dwoje nowych drzwi. Również bez mojej zgody przykleiły na ściany w pokojach lusterka, które przy odrywaniu pozostawiły ślady i ściany są zniszczone plus zbiły lustro i brak obrazków w ramkach. Na dodatek dziewczęta oddały mieszkanie brudne i nie są zapłacone dwa ostatnie rachunki za gaz oraz jeden za prąd. Teraz żądają zwrotu kaucji (1500 zł). Chciałabym im potrącić z tej kaucji za poniesione szkody. Odjęłabym za prąd, za gaz, za zbite lusterko, za obrazki plus za zniszczone dwie pary drzwi oraz za malowanie ścian w dwóch pokojach. Rzetelnie sprawdziłam ceny i wychodzą mi koszty na kwotę 1100 zł. Dziewczyny jednak lekceważą zniszczenia i straszą mnie sądem, jeśli nie zwrócę im całej kaucji, dlatego chciałabym się upewnić, czy mam prawo w ten sposób się z nimi rozliczyć. Twoje mieszkanie zniszczył najemca - co zrobić? Zatem należności z pozostawionych zniszczeń oraz nieopłaconych rachunków chciałaby Pani potrącić z kaucji zabezpieczającej, która co do zasady właśnie temu celowi służy. Swoje rozważania rozpocznę od przytoczenia przepisów prawa, dotyczących nurtujących Panią kwestii. Zgodnie z art. 666 Kodeksu cywilnego ( „§ 1. Najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania – w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. § 2. Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba napraw, które obciążają wynajmującego, najemca powinien zawiadomić go o tym niezwłocznie.” Następnie według art. 675 „§ 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. § 2. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. § 3. Domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku.” Jak z tego wynika – zwrócenie lokalu w stanie pogorszonym (art. 675 § 1) wykazuje już niewykonanie umowy najmu. Na najemcy spoczywa dowód przeciwieństwa: może się on uwolnić od obowiązku naprawienia szkody, jeżeli udowodni, że gorszy stan rzeczy (lokalu) usprawiedliwiony jest jej normalnym zużyciem (wyrok SN z 11 maja 1999 r., I CKN 1304/98, LexisNexis nr 342798, OSNC 1999, nr 12, poz. 206). Zobacz również: Zniszczone panele w wynajmowanym mieszkaniu Czy za pogorszenie stanu mieszkania zawsze odpowiada najemca? Wykładnia art. 675 § 1 prowadzi do wniosku, że nie za każde pogorszenie rzeczy odpowiada najemca, lecz tylko za takie, które jest następstwem nieprawidłowego jej użytkowania (wyrok SA w Katowicach z 7 października 1991 r., I ACr 267/91, LexisNexis nr 311227, OSAiSN 1992, nr 3, poz. 22). Zaznaczam również, że Pani jako wynajmujący nie może odmówić przyjęcia rzeczy, choćby znajdowała się ona w stanie pogorszonym skutkiem okoliczności, za które najemca odpowiada. Przez przyjęcie nie traci on roszczeń odszkodowawczych. Także zagadnienia odszkodowania w razie oddania najętego lokalu w niewłaściwym stanie dotyczy wyrok SN z 11 maja 1999 r., I CKN 1304/98, LexisNexis nr 342798 (OSNC 1999, nr 12, poz. 206, z omówieniem W. Robaczyńskiego, PS 2001, nr 6, s. 114), w którym Sąd Najwyższy przyjął, że zwrócenie rzeczy (najętego lokalu) w stanie pogorszonym (art. 675 § 1 wykazuje już niewykonanie umowy najmu. Na najemcy zatem spoczywa dowód przeciwieństwa; może się uwolnić od obowiązku naprawienia szkody, jeżeli udowodni, że gorszy stan rzeczy (lokalu) usprawiedliwiony jest jej normalnym zużyciem. W praktyce celowe jest protokolarne wydanie przedmiotu najmu w celu uniknięcia sporów o odpowiedzialność, jeżeli się okaże, że nie jest on w stanie przydatnym do umówionego użytku. Zobacz również: Jak rozliczyć kaucję za wynajem mieszkania? Kiedy przedawniają się roszczenia z tytułu najmu mieszkania? Następnie według art. 677 – roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak również roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Tak więc uszkodzenie lub pogorszenie rzeczy może być wynikiem nienależytego wykonania przez najemcę umowy lub dopuszczenia się przez niego czynu niedozwolonego. W obu wypadkach będzie miał zastosowanie art. 677, a nie przepisy ogólne art. 118 Nie podaje Pani, czy została zawarta między Paniami umowa pisemna najmu oraz czy został sporządzony szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy lokalu z wyszczególnieniem wyposażenia lokalu i jego stanu – ta informacja ma znaczenie dla dalszego działania. Zawarcie umowy najmu w formie pisemnej nie tylko czyni zadość wymaganiu ustawodawcy, lecz także może mieć duże znaczenie dowodowe. Protokół zdawczo - odbiorczy mieszkania Sama umowa to przede wszystkim oświadczenia woli, zaś protokół to oświadczenie wiedzy (odnośnie do stanu lokalu). To dla Pani ważne jest, by stan techniczny lokalu był udokumentowany, zwłaszcza na dzień wydania lokalu. Byłoby prościej, zwłaszcza z Pani perspektywy, gdyby przyjęta przez Panią kaucja dotyczyła zabezpieczenia Pani różnych roszczeń, a nie jedynie tych dotyczących opłat za czynsz i eksploatację, jako jedynych wskazanych w umowie. Jak już wskazywałem, Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 11 maja 1999 r. (sygn. akt: I CKN 1304/98) stwierdził: „Jeżeli najemca zwróci rzecz w stanie pogorszonym, to może uwolnić się od obowiązku naprawienia szkody, gdy udowodni, że gorszy stan rzeczy (lokalu) jest usprawiedliwiony jej (jego) normalnym zużyciem”. Prawo nie reguluje kazuistycznie poszczególnych wskazanych przez Panią zagadnień, w tym miejsca ewentualnego zakupu nowych drzwi do mieszkania zniszczonym przez najemców. Zobacz również: Wymiana drzwi wejściowych do mieszkania w bloku Jakie szkody zabezpiecza kaucja? Jeżeli więc kaucja zabezpieczała w umowie zarówno stan techniczny lokalu, jak i opłaty eksploatacyjne (a nie np. jedynie czynsz najmu), to powinna Pani skierować do byłych najemczyń oświadczenie o potrąceniu z kwoty kaucji należności za gaz, energię elektryczną oraz uszkodzenia lokalu, wymieniając je wyraźnie. Z racji tego potrącenia powinna Pani zwróci kaucję w wysokości 400 zł. Zgodnie z art. 498 „§ 1. Gdy dwie osoby są jednocześnie względem siebie dłużnikami i wierzycielami, każda z nich może potrącić swoją wierzytelność z wierzytelności drugiej strony, jeżeli przedmiotem obu wierzytelności są pieniądze lub rzeczy tej samej jakości oznaczone tylko co do gatunku, a obie wierzytelności są wymagalne i mogą być dochodzone przed sądem lub przed innym organem państwowym. § 2. Wskutek potrącenia obie wierzytelności umarzają się nawzajem do wysokości wierzytelności niższej. Potrącenia dokonywa się przez oświadczenie złożone drugiej stronie. Oświadczenie ma moc wsteczną od chwili, kiedy potrącenie stało się możliwe. Oświadczenie o potrąceniu należałoby wysłać listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, aby mieć pewność, że druga strona mogła się z takim oświadczeniem zapoznać. Oczywiście nie musi to kończyć postępowania, bowiem najemczynie mogą żądać zwrotu kaucji, nie uznając za skuteczne oświadczenie o potrąceniu. Wtedy to wniosą sprawę do sądu, a Pani będzie musiała wykazać, że lokal został im wydany bez szkód, a one pozostawiły wymienione szkody. Musi zostać też powołany biegły, który oceni, czy wartość zniszczeń podanych przez Panią odpowiada rzeczywistej wartości szkód. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

kaucja za wynajem mieszkania